Banky budú príjmy klientov zohľadňovať prísnejšie

Od 1. marca 2017 platia prísnejšia pravidlá pri poskytovaní hypoték. Podľa zákona musia banky detailne posúdiť výšku príjmu žiadateľa a jeho výdavky.

Dokladovanie príjmu za posledných 6 mesiacov

O tom, v akej výške žiadateľ získa hypotéku a či ju vôbec dostane, bude príjem rozhodovať v oveľa vyššej miere ako v minulom roku. Namiesto posudzovania príjmu za tri alebo štyri mesiace sa táto doba predĺži až na šesť mesiacov. Ak ste zamestnaný len štyri mesiace, banka priemerný príjem ráta za šesť mesiacov, takže sa priemerná mzda zníži kvôli dvom mesiacom s nulovým príjmom.

Zostatok 5 % z výšky príjmu

Kým do marca musela klientovi po zaplatení splátky ostať suma životného minima (198,09 €), po novom musí mať k dispozícii 5 % z výšky príjmu. Od júla sa má tato hranica posunúť na 10 %, od januára 2018 na 15 % a od júla 2018 na výsledných 20 %. Dôsledkom tohto opatrenia je, že klient, ktorému nezostane povinná rezerva, bude musieť požiadať o nižší úver s nižšou mesačnou splátkou.

Splátka navýšená o 2 %

Pri výpočte splátky hypotéky má banka povinnosť pripočítať navýšenie o 2 %. Klient môže dostať len takú hypotéku, aby ju zvládal splácať aj keby sa úroková miera v budúcnosti zvýšila o 2 %.

Zohľadňovanie dôchodku

Banky budú najmä pri starších žiadateľoch prihliadať aj na čas odchodu do dôchodku a s tým súvisiaci znížený príjem. Štandardne banky nastavujú maximálnu dobu splatnosti úveru do 65. roku, niektoré však aj do 70. roku života.

Kreditné karty sú rizikom

Predtým ako požiadate o hypotéku by ste sa mali zbaviť kreditiek a vyplatiť požičané peniaze. Kreditné karty a iné úvery zvyšujú vaše výdavky, o ktoré sa znižuje príjem. Pri klasickom úvere sa príjem znižuje o reálnu splátku, pri kreditných kartách a povolenom prečerpaní o 3 až 5 % z úverového rámca na kreditnej karte alebo povolenom prečerpaní.

Ďalšie faktory

Medzi ďalšie faktory, ktoré ovplyvňujú získanie hypotéky patria rodinný stav, príjem manželky/partnerky, počet detí, vek, vzdelanie a lokalita, v ktorej sa nachádza založená nehnuteľnosť. Pri živnostníkoch banky zohľadňujú príjem buď zo základu dane/12 alebo akceptujú 10 % z ročného príjmu/12. Tieto príjmy sú však často príliš nízke príjmy na získanie hypotéky.

Banky budú príjmy klientov zohľadňovať prísnejšie
5 (100%) 1

toppozicka big

Overená pôžička na čokoľvek.Chcem si požičať