Ceny slovenských hypoték klesli pod priemer Eurozóny

Od marca 2016 nastal na bankovom trhu hypotekárny boom. Stále platí, že požiadať o hypotéku v najbližších týždňoch či refinancovať sa oplatí. Úrokové sadzby pri hypotekárnych úveroch totiž na Slovensku prvýkrát klesli pod dvojpercentnú hranicu.

Od najdrahších po najlacnejšie

Kým v roku 2014 patrili slovenské hypotéky medzi najdrahšie v Eurozóne, v súčasnosti je trend úplne opačný. V mesiaci marec sme dokonca prepísali históriu a ceny slovenských hypoték klesli pod priemer Eurozóny. Priemerná úroková sadzba hypotekárnych úverov poskytnutých na Slovensku v priemere klesla na 1,95 % p. a., pričom celková výška nákladov dosiahla úroveň 2,32 %. Priemer krajín Eurozóny bol 2,38 %. Banky v marci poskytli úvery na bývanie v hodnote takmer 664 mil. eur.

Dopyt po hypotékach narástol aj vďaka novej legislatíve

Nízke úrokové sadzby sa podpísali na vyššom počte žiadostí o nové hypotéky, ale výrazne pribudlo aj žiadostí o refinancovanie starých hypotekárnych úverov. K nárastu záujmu o refinancovanie prispel aj Nový zákon o úveroch na bývanie, ktorý podstatne znížil poplatky za predčasné splatenie z pôvodných 4 – 5 % na 1 % z predčasne splatenej sumy. Zníženie poplatkov presadil ešte v predchádzajúcom roku opozičný poslanec Miroslav Beblavý.

Na bývanie si požičiavame lacnejšie ako Rakúšania

V roku 1998 začínala úroková sadzba hypoték od 13,5 %. Výška RPMN sa postupne výraznejšie znižovala po prijatí eura. Na porovnanie v januári 2009 bola priemerná RPMN 7,09 %, v októbri 2013 4,17 % a v marci 2016 2,32 %. V marci 2016 získali Slováci lacnejšie hypotéky ako napríklad Francúzi, Íri, Taliani, Holanďania a Rakúšania. O lacnejšie hypotéky ako slovenské žiadali obyvatelia Nemecka, Litvy, Fínska a Luxemburska. Ostatným štátom Eurozóny sa približujeme aj v dĺžke fixácie, ktorá sa už dlhší čas naťahuje. Prevažnú jednoročnú fixáciu vystriedala v poslednej dobe fixácia na tri alebo päť rokov.

Dôvody poklesu úrokových sadzieb

Na lepších úrokoch sa podpísalo najmä oživenie ekonomiky po kríze, zníženie nezamestnanosti a vyššie príjmy. Vďaka tomu je poskytnutie hypoték z pohľadu bánk menej rizikové. Na Slovensku za posledné roky vzrástla aj konkurencia v bankovom sektore. Kým v minulosti si Slováci vyberali hypotéky spomedzi troch veľkých poskytovateľov, v súčasnosti majú väčší výber, čo vedie k väčšiemu konkurenčnému boju o klienta a tiež k znižovaniu úrokov.

Ďalší vývoj

Aktuálne sa sadzbami na nové hypotekárne úvery slovenský trh dorovnal rakúskemu či francúzskemu. Priestor na ďalší pokles sadzieb na Slovensku je tak limitovaný. Analytici predpokladajú postupné zdražovanie hypoték, ku ktorému by malo dôjsť v druhej polovici budúceho roka. Ak teda potrebujete vyriešiť bytovú otázku, teraz je ten najvhodnejší čas, či už plánujete kúpu bytu, stavbu domu alebo aj rekonštrukciu.

Ceny slovenských hypoték klesli pod priemer Eurozóny
5 (100%) 2

toppozicka big

Overená pôžička na čokoľvek.Chcem si požičať