Ako dlho trvá vybavenie hypotéky?

Ak si potrebujete požičať na nové bývanie, určite Vás zaujíma v akom časovom horizonte budete mať finančné prostriedky k dispozícii. Dĺžka celého procesu je individuálna a závisí od banky, účelu financovania a typu nehnuteľnosti.

Reklama vs. realita

Mnohé banky sľubujú v reklamách vybavenie hypotekárneho úveru do 24 hodín, do dvoch dní a pod. Ako je to však naozaj? Lehota od podania žiadosti o úver až po jeho schválenie trvá približne 5 až 7 dní, ale môže sa natiahnuť aj na dva týždne. Niektoré banky v rámci reklamných kampaní alebo za príplatok ponúkajú aj expresné posúdenie žiadosti do 48 hodín. Keď však do procesu zahrnieme aj prieskum trhu, výber banky a dokladovanie všetkých potrebných dokumentov, priemerný čas sa natiahne na 3 až 4 týždne.

Proces vybavenia hypotekárneho úveru

V rámci procesu získania hypotekárneho úveru je nutné dodržať niekoľko postupných krokov, z ktorých každý je inak časovo náročný:

1. Stretnutie s nezávislým hypotekárnym špecialistom

Prvý krok zohľadňuje výber z množstva ponúk hypotekárnych úverov. Keďže väčšina ľudí nemá prehľad v aktuálnych ponukách jednotlivých bánk a nevie, o akú sumu môže žiadať vzhľadom k príjmu, mnoho z nich sa rozhodne pre konzultáciu s nezávislým hypotekárnym špecialistom. Ten v časovom horizonte 24 – 48 hodín preverí Vaše možnosti financovania, na základe čoho si zvolíte najvhodnejší hypotekárny úver. Ak sa rozhodnete všetky možnosti preveriť samostatne, počítajte s tým, že Vám to bude trvať omnoho dlhšie. Rátajte s tým, že budete musieť navštíviť niekoľko bánk, stretnúť sa s bankovými pracovníkmi a nechať si vypracovať ponuky hypotekárnych úverov.

2. Znalecký posudok a ďalšie potrebné dokumenty

Ďalším krokom je zabezpečenie znaleckého posudku, ktorý ohodnotí zakladanú nehnuteľnosť. So znalcom si dohodnete obhliadku, na základe ktorej vypracuje posudok. Okrem toho treba banke doručiť aj ďalšie dokumenty, ktoré vyžaduje. Najdôležitejšie je potvrdenie o príjme. Dĺžka tejto fázy záleží najmä od flexibility klienta, ako rýchlo dokáže banke poskytnúť požadované doklady.

3. Podanie žiadosti o hypotéku

Spolu so všetkou požadovanou dokumentáciou žiadateľ podáva žiadosť o hypotéku. Schvaľovací proces banky trvá štandardne 5 – 7 pracovných dní.

4. Podpis zmlúv a čerpanie úveru

Zmluva o poskytnutí bankového úveru je pripravená na  podpis o 1 až 2 dni po jeho schválení. Klienti následne podpíšu nielen kúpnu zmluvu, ale aj podanie návrhu na vklad záložného práva, kúpne zmluvy, zabezpečenie poistenia a vinkulácie nehnuteľnosti. Prevod finančných prostriedkov z hypotéky je otázkou jedného či dvoch dní. Táto fáza trvá približne týždeň.

Čo môže predĺžiť dobu čakania?

  • Vysoký LTV (pomer hodnoty zabezpečenia a výšky hypotéky).
  • Ak príjem klienta alebo jeho bonita nie je dostatočná a banka vyžaduje ručiteľa.
  • Ak kupovaná nehnuteľnosť nie je majetkovo vysporiadaná alebo je na nej ťarcha.
  • Vybavenie hypotekárneho úveru sa môže natiahnuť počas bankových veľkých reklamných kampaní, kedy o hypotéky prejavuje záujem viac žiadateľov. Rýchlosť celého procesu sa môže predĺžiť aj v lete, keď v bankách pracujeme menej pracovníkov kvôli dovolenkám.
Ako dlho trvá vybavenie hypotéky?
3.75 (75%) 4

toppozicka big

Overená pôžička na čokoľvek.Chcem si požičať