Hypotekárny úver nemusíte čerpať okamžite

Ak vám banka schválila hypotekárny úver, neznamená to, že ho musíte čerpať ihneď. V prípade kúpy nehnuteľnosti je lehota približne sedem mesiacov. Komu sa oplatí čerpať hypotéku neskôr?

Posun čerpania hypotéky môže byť výhodný

Po schválení hypotekárneho úveru má banka približne mesiac na podpis úverových zmlúv. Vyčerpať peňažné prostriedky je potrebné počas nasledujúcich šiestich mesiacov. Hoci väčšina ľudí chce čo najskôr bývať vo vlastnom, existujú prípady, kedy sa čerpanie hypotéky oplatí natiahnuť.

Z pohľadu kupujúceho

Kupujúci môže podať žiadosť v roku, kedy má nárok na získanie štátneho príspevku pre mladých. Kúpa nehnuteľnosti sa uskutoční až v budúcom roku. Ďalším prípadom je, ak má kupujúci záujem o byt, ale v liste vlastníctva je vyznačené vecné bremeno alebo ťarcha. Tie umožňujú iba schválenie hypotéky. Záložné zmluvy k nehnuteľnosti môže banka vypracovať až po výmaze bremena alebo ťarchy z listu vlastníctva.

Z pohľadu predávajúceho

Predávajúci môže pár mesiacov naťahovať podpis kúpnej zmluvy, aby nemusel platiť daň. Predávajúci môže hľadať kupcov na nehnuteľnosť skôr, pretože sám kúpil byt, ktorý sa ešte len stavia, prípadne si stavia dom sám. Chce mať istotu, že prevod a vyplatenie kúpnej zmluvy prebehne o pár mesiacov bez problémov.

Neskoré čerpanie v prípade developerských projektov

V niektorých prípadoch sa dá čerpať hypotéka aj neskôr ako sedem mesiacov. Ide najmä o kúpu bytov v developerskom projekte, ktorý je ešte vo výstavbe. Banka, ktorá má s developerským projektom zmluvy, vtedy umožní klientovi čerpať hypotéku aj v priebehu 18 až 24 mesiacov. V prípade dohody konkrétnej banky s developerským projektom sa financovanie vybavuje už pri podpise rezervačnej zmluvy. Pre klienta je to výhodné, pretože má vopred istotu schválenej hypotéky. V tomto prípade si môže klient časovo nastaviť žiadosť o hypotéku podľa toho, kedy spĺňa nárok na čerpanie štátneho príspevku pre mladých.

Hypotekárny úver nemusíte čerpať okamžite
5 (100%) 1

toppozicka big

Overená pôžička na čokoľvek.Chcem si požičať