Ako získať hypotéku na kúpu stavebného pozemku?

Plánujete kúpiť pozemok na výstavbu rodinného domu? Hrozí, že vašu žiadosť o hypotéku na pozemok v banke odmietnu. Ako sa tomu vyhnúť?

Problém s financovaním pozemku

Najjednoduchším spôsobom je financovanie kúpy pozemku z vlastných prostriedkov a začatie stavby. Potom s právoplatným stavebným povolením požiadať o hypotéku na budúcu hodnotu stavby, ktorá sa vypočíta podľa jej stavebného projektu. Tu však narazíme na častý problém, keďže väčšina klientov nemá na kúpu pozemku dostatok financií.

Väčšina bánk neakceptuje samotný pozemok ako zabezpečenie úveru, prípadne akceptuje maximálne 50 – 70 % z jeho hodnoty. Hodnotu pozemku určuje banka nezávisle na tom, aká je jeho kúpna cena. Odporúča sa porovnať ponuky vo viacerých bankách a ideálne nájsť takú, ktorá poskytne čo najvyššie percento prefinancovania. Banky tiež stanovujú ďalšie podmienky na získanie hypotéky, ktorými sú stavebné povolenie, skolaudované inžinierske siete a klient sa musí zaviazať, že do dvoch rokov postaví na pozemku nehnuteľnosť.

Kedy sa pozemok stane nehnuteľnosťou?

Pozemok sa považuje za nehnuteľnosť, keď je spojený so stavbou, čo v praxi znamená, že sa ,,vyleje“ základná doska a postaví sa obvodné murivo s výškou 1,30 m. Až v tomto štádiu sa dá stavba geometricky zamerať a teda zapísať do katastrálnej mapy a na list vlastníctva. Až vtedy môže klient požiadať o hypotéku na budúcu hodnotu stavby.

Aký je postup žiadosti na získanie hypotéky na pozemok?

Do banky spolu so žiadosťou o úver prineste:

  • znalecký posudok pozemku
  • návrh kúpnej zmluvy
  • osobné doklady
  • potvrdenie o príjme

Následne si vyberiete projekt domu, ktorý budete stavať, vybavíte si stavebné povolenie a začnete s výstavbou. Rozostavanú nehnuteľnosť dáte ohodnotiť znalcovi a zapíšete ju do katastra nehnuteľností ako rozostavanú nehnuteľnosť. Vo väčšine prípadov si klienti berú dva úvery – jeden na financovanie kúpy pozemku a začatie výstavby a druhý na výstavbu rodinného domu.

Založenie tzv. dočasnej nehnuteľnosti

Ak klient nemá dostatok vlastných prostriedkov na kúpu pozemku, môže založiť inú tzv. dočasnú nehnuteľnosť. V praxi ide väčšinou o založenie rodičovského domu. Po dokončení a skolaudovaní stavby klient požiada banku o presun záložného práva na dostavanú nehnuteľnosť. Banka to však môže odmietnuť, ak má pocit, že presunom záložného práva na novú nehnuteľnosť bude hypotéka horšie zabezpečená. Aby k tomu nedošlo, oplatí sa tento úmysel vopred prekonzultovať s hypotekárnym poradcom. Presun záložného práva je časovo náročný proces, ktorý môže trvať aj niekoľko mesiacov a bude klienta aj niečo stáť:

  • Poplatok za zmenu zmluvy – cca 150 €
  • Poplatok za znalecký posudok novej nehnuteľnosti – cca 200 €
  • Poplatky na katastrálnom úrade – 66 €

S kúpou nestavebného pozemku u banky nepochodíte

Ak chcete požiadať o hypotéku na kúpu ornej alebo lesnej pôdy, či na kúpu pozemku, na ktorom je možné postaviť iba priemyselné stavby, v bankách len márnite čas. Tieto druhy pozemkov banky nefinancujú, jedinou možnosťou je požiadať o bezúčelový spotrebný úver, jeho maximálna výška však býva podstatne nižšia ako u hypoték.

Ako získať hypotéku na kúpu stavebného pozemku?
5 (100%) 2

toppozicka big

Overená pôžička na čokoľvek.Chcem si požičať